Automatizujte správu pronájmů.
Od smlouvy po platbu.
SpravujSi generuje smlouvy, čte bankovní výpisy, páruje platby a hlídá termíny. Vy rozhodujete, aplikace dělá zbytek.
Umělá inteligence
AI, která dělá reálnou práci
Devět konkrétních úkolů, které za vás AI zvládne — žádné z nich není slib do budoucna.
AI import dokumentů
Nahrajete smlouvu, dodatek, vyúčtování služeb nebo bankovní výpis (i jako PDF) a AI vytáhne data k potvrzení, než se cokoliv zapíše.
AI import portfolia
Nahrajete vlastní tabulku s nemovitostmi, nájemníky i smlouvami — AI rozpozná sloupce a namapuje je automaticky, vy jen potvrdíte.
Ranní přehled portfolia
Prioritizovaný souhrn toho, co potřebuje pozornost: kdo nezaplatil, co končí, co čeká na podpis.
Zeptejte se svého portfolia
Přirozeným jazykem se zeptáte na obsazenost, dlužníky nebo končící smlouvy a dostanete odpověď z vašich dat.
AI analýzy smluv a nájemníků
Shrnutí smlouvy, upozornění na riziková ustanovení a riziko nájemníka z veřejných registrů.
AI porovnání stavu vybavení
Při předání i pravidelných kontrolách porovná fotky a upozorní na rozdíly.
AI predikce odchodu nájemníka
Skóre rizika a doporučená akce dřív, než nájemník skutečně odejde.
AI generátor inzerátu a e-mailů
Návrh textu inzerátu na pronájem i e-mailové komunikace ve více tónech.
AI asistovaný dodatek smlouvy
Popíšete změnu vlastními slovy, AI navrhne konkrétní úpravu smlouvy ke schválení.
AI asistovaná automatizace
AI připraví návrhy upomínek, dodatků, odpovědí nájemníkovi či inzerátů a vy je jedním kliknutím schválíte; Autopilot pak provede bezpečná pravidla sám.
Reálný výstup AI přehledu — bez fiktivních dat.
Automatizace
Tři režimy kontroly nad vaším portfoliem
Vyberte si, jak moc chcete nechat SpravujSi jednat. Od čistého upozornění, přes AI návrhy ke schválení, až po samostatné provedení bezpečných pravidel.
Manuální
Systém vás upozorní, ale každou akci spustíte sami.
Plná kontrola nad citlivými kroky — změny smluv, odpisy pohledávek, formální výzvy.
Asistovaný
AI připraví návrh a vy ho jedním kliknutím schválíte nebo upravíte.
Návrhy upomínek, dodatků, odpovědí nájemníkovi nebo inzerátů. Vždy čekají na vaše schválení.
Autopilot
Bezpečná a vrátitelná pravidla proběhnou sama podle vámi nastavených podmínek.
Deterministická pravidla jako auto-párování plateb, potvrzení o úhradě nebo schválení nabídky pod limitem. Bez použití LLM.
Aktivně vyvíjíme
Splátkové kalendáře, aging report a eskalace pohledávek — dohodněte si splácení nebo odepište nedobytné dluhy
Offline režim a PWA — práce bez signálu, synchronizace po připojení
Offline fotky, exporty CSV/ZIP a řešení konfliktů při synchronizaci
Nastavení offline synchronizace a správa lokálního úložiště
Globální command palette — hledejte entity a akce z libovolné stránky (Ctrl/Cmd + K)
In-app notifikační centrum ve zvonku v headeru
Uložené filtry na seznamech nemovitostí, nájemníků, smluv, plateb a údržby
Evidovaných nemovitostí
Aktivních smluv
Spárovaných plateb
Příjmů tento měsíc
Proč SpravujSi
Řešíme skutečné problémy pronajímatelů
Problém, se kterým se potkáváte, a řešení, které máte hned po ruce.
Nevíte, kdo letos nezaplatil nájem
Aging report ukáže dlužníky okamžitě podle stáří
Dlužníci ignorují upomínky a situace se vleče
Splátkové kalendáře a automatická eskalace
Smlouvy rozeseté v e-mailech a šanonech
Vzory, e-podpis i evidence na jednom místě
Nevíte, v jakém stavu nájemník byt vrátil
AI porovná fotky při předání a vystěhování
Zapomínáte termíny prohlídek a revizí
Kalendář a automatické upomínky vás ohlídají
Nájemníci vám píšou zbytečné dotazy
Portál nájemníka zobrazí dokumenty i platby
Hledáte spolehlivé řemeslníky pod tlakem
Tržiště dodavatelů shromažďuje ověřené kontakty
Komplexní funkce na jedné platformě
Vše, co potřebujete pro správu pronájmů — od evidence po podpis a platbu.
Nemovitosti a nájemníci
Mějte přehled o všech jednotkách a lidech na jednom místě
Vedení nemovitostí, jednotek, nájemníků, měřidel a dokumentů v jedné evidenci. Sledujte obsazenost, nájemné, splatnosti a historii přímo z dashboardu — bez tabulek a duplicitních záznamů.
- ✓Evidence nemovitostí a jednotek
- ✓Správa nájemníků a kontaktů
- ✓Měřidla a vyúčtování záloh
- ✓Historie dokumentů a smluv
- ✓Předávací protokoly a vybavení
Jak to funguje
Za čtyři kroky z evidence po podepsanou smlouvu.
Založte nemovitost a nájemníky
Vložte základní údaje, adresu, měřidla a osoby. Systém vám sestaví strukturu portfolia.
Vygenerujte smlouvu a odešlete k e-podpisu
Průvodce smlouvou vytvoří PDF, vloží podpisové bloky a pošle nájemníkovi OTP kód k podpisu.
Propojte banku – platby a upomínky běží samy
Fio sync spáruje příchozí platby s pohledávkami a automaticky vystaví upomínky při prodlení.
Řešte údržbu a předání přes QR a protokoly
Nájemník nahlásí závadu QR kódem, vy předáváte byt s předávacím protokolem a evidencí vybavení.
Transparentní ceník bez závazků
Vyberte tarif podle počtu nemovitostí. Ceny jsou bez DPH.
- 1 nemovitost
- 4 nájemníci
- 1 uživatel
- Správa nemovitostí a jednotek
- Nájemní smlouvy a dodatky
Vše ze Zdarma, navíc:
- Až 4 nemovitosti
- Až 16 nájemníků
- Portál nájemníka
- Měřidla, vyúčtování záloh a CSV import
- Automatické upomínky (e-mail)
Vše ze Start, navíc:
- Až 12 nemovitostí
- Až 48 nájemníků
- 2 uživatelé v týmu
- Fio banka — auto-sync a párování plateb
- E-podpis zdarma (bez poplatku)
Vše ze Standard, navíc:
- Až 28 nemovitostí
- Až 112 nájemníků
- Neomezený tým
- AI asistent (200 dotazů/měs.)
- AI predikce odchodu nájemníků
Pro portfolia nad 55 nemovitostí je k dispozici tarif Za nemovitost.
Časté dotazy
Je SpravujSi skutečně zdarma pro 1 nemovitost?⌄
Ano. Tarif Zdarma pokrývá 1 nemovitost až pro 4 nájemníky a obsahuje základní evidenci, smlouvy, QR hlášení závad a dashboard. Pro portál nájemníka, automatické upomínky nebo e-podpis je potřeba vyšší tarif.
Jak funguje elektronický podpis a je právně platný?⌄
Používáme dvoustupňový OTP podpis dle eIDAS a § 562 občanského zákoníku. Nejdříve podepisuje pronajímatel, poté nájemník obdrží jednorázový kód. Výsledný PDF je neměnný snapshot uložený v systému.
Propojí se s mojí bankou?⌄
Aktuálně podporujeme automatický import a párování plateb z Fio banky. Další banky připravujeme v rámci rozšíření bankovního napojení.
Co vidí nájemník v portálu?⌄
Nájemník vidí své smlouvy, platby, QR kódy k úhradě, hromadné potvrzení o zaplacení, měřidla, hlášení závad, notifikace a AI nápovědu. Může podepisovat dokumenty a sledovat stav svých pohledávek. Přístup ovládáte vy přes nastavení nájemníka.
Jak se liší jednotlivé tarify?⌄
Tarify se liší počtem nemovitostí, nájemníků a uživatelů, a dále přístupem k funkcím jako e-podpis, bankovní sync, AI asistent, inzerce nebo vlastní šablony. Kompletní srovnání najdete na stránce Ceník.
Kde jsou moje data uložena a jak je chráníte?⌄
Data jsou uložena v zabezpečeném cloudu (Supabase) s izolací mezi organizacemi pomocí Row Level Security (RLS). Každý nájemník i pronajímatel vidí pouze svá data.
Je SpravujSi skutečně zdarma pro 1 nemovitost?
Ano. Tarif Zdarma pokrývá 1 nemovitost až pro 4 nájemníky a obsahuje základní evidenci, smlouvy, QR hlášení závad a dashboard. Pro portál nájemníka, automatické upomínky nebo e-podpis je potřeba vyšší tarif.
Jak funguje elektronický podpis a je právně platný?
Používáme dvoustupňový OTP podpis dle eIDAS a § 562 občanského zákoníku. Nejdříve podepisuje pronajímatel, poté nájemník obdrží jednorázový kód. Výsledný PDF je neměnný snapshot uložený v systému.
Propojí se s mojí bankou?
Aktuálně podporujeme automatický import a párování plateb z Fio banky. Další banky připravujeme v rámci rozšíření bankovního napojení.
Co vidí nájemník v portálu?
Nájemník vidí své smlouvy, platby, QR kódy k úhradě, hromadné potvrzení o zaplacení, měřidla, hlášení závad, notifikace a AI nápovědu. Může podepisovat dokumenty a sledovat stav svých pohledávek. Přístup ovládáte vy přes nastavení nájemníka.
Jak se liší jednotlivé tarify?
Tarify se liší počtem nemovitostí, nájemníků a uživatelů, a dále přístupem k funkcím jako e-podpis, bankovní sync, AI asistent, inzerce nebo vlastní šablony. Kompletní srovnání najdete na stránce Ceník.
Kde jsou moje data uložena a jak je chráníte?
Data jsou uložena v zabezpečeném cloudu (Supabase) s izolací mezi organizacemi pomocí Row Level Security (RLS). Každý nájemník i pronajímatel vidí pouze svá data.
Připraveni zjednodušit správu nemovitostí?
Založte si účet zdarma a vyzkoušejte SpravujSi na svém portfoliu.